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11

Jan

2024

顺销!法拍!涨价!2024年,成都神盘风光不再?

作者:蓉邦地产      浏览:23次

神盘陨落,诸神黄昏。随着2023年成都楼市放归市场,早年万人摇、价差楼盘基本“十不存一”。有的清水变精装,价格不负;有的走入法拍,刚需难入……

 

2023年,成都刚需神盘时代,终于迎来落幕!2024年,神盘不在!

 

 

捂盘多年

神盘也开始涨涨涨

 

2023年,成都摇号中签率最低的楼盘有10位,分别为天府半岛、香瑞楠府、中洲锦城湖岸2期、悦雅城、宽窄缦里、天投天府公园未来城、天府天玺(嘉悦汇)、华侨城滨江壹号、麓湖生态城 鸿鹄岸、朗基紫境府。

 

 

这可能是,诸神最后的黄昏。

 

彼时2023年的上半年,天府半岛六期高层,还能凭借均价10199元/㎡的价格,让180套房源,5.2万人参与摇号,直接把中签率拉到了0.35%。

 

香瑞楠府,也凭借清水8216元/㎡起的超高性价比,引得1万多人报名,中签率约0.75%,一战封神,成为新晋“宝藏盘”。

 

 

等到了2023年下半年,天府半岛现房高层已不在,200平大平层开盘涨至13416元/㎡起;前几天取证的香瑞楠府,218套4栋楼王产品,价格涨至12662元/㎡起,价格优势也不再那么突出。

 

 

开盘的面积越来越大,取证的价格也在小几千的增长,还不说红盘背后争抢所付出的“隐藏成本”,这样压缩的性价比,让目标客群都开始望而却步,不负上半年“万人摇”的盛景。

 

甚至某些项目更是清水变精装,在借助“现房可对标区域限价”、“十几年市场发展价差”的基础上,直接将价格暴涨了1万/㎡以上,一套房涨了小几十万,甚至百万。

 

产品还是十几年的产品,而价格是现在市场的价格,不得不让人唏嘘。

 

 

除此之外,2023年,收官之作的川发天府上城、华侨城滨江壹号,堪称刚需诸神中最后的“希望”。

 

以华侨城滨江壹号为例,2023年开盘3次,取证套数分别为953套、819套、852套,摇号人数也从1.4万人到6052人到5914人,中签率从6.88%到13.53%再到14.41%。

 

 

以往开一次罄一次的项目,最新一批房源开盘竟也还剩余百套房源进入顺销。

 

早在华侨城滨江壹号之前,就收官的川发天府上城,我们也透露过其最后一批洋房惨进顺销的场景,且如川发天府上城这样的网红盘,流入二手房市场后,14天也直接降了75万,风光不负。

 

红盘卖不动了?意味着2023年房地产投资客的进一步退场,市场泡沫水分得到充分挤压,大家买房跟趋近于理性,更加回归居住的属性。

 

流入法拍

神盘也成回血收割机

 

当然,除了上述“取证开出,价格上涨”的模式,2023年远古神盘还呈现一种趋势:流入法拍。

 

从山河玖璋开始,法拍房,这种小众的形式,逐渐开始被大家所认知。

 

比如金沙城锦西观棠,就是通过第三方法拍平台进行出让,由于是开发商自己走的法拍流程,所以部分法拍可以办理商务贷款(不过不能用公积金)。

 

 

其当时起拍单价约1.8万/㎡起,279套房源,18天成交279套,15天内,第一批业主就大部分已办理了产权。(不过还是提醒各位,法拍房仍需慎重!)

 

速度之快,效果也较为显著,可谓让开发商快速回了一波血。

 

正因为此效果如此之好,后面的“远古神盘”也开始参考此模式,逐渐成为开发商回血收割机。

 

但这样的模式,真的能让购房者买单吗?

 

现在的成都市场,由于分化加剧,新房产品迎来新一轮的提升,无论是户型还是配置都不能与之前的产品同日而语。

 

如果远古神盘的维护、户型更不上,价格也和新房差距不大,仅靠位置,是仍然竞争不过现在的新房的。

 

像上面的金沙城锦西观棠,也是因为起拍价格较为温柔,呈现的改善品质让人认可,流程正规,才会有如此好的效果。

 

 

所以,法拍房模式,无论是开发商还是购房者,都需要慎重。

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