2023年的成都楼市是有别于其他城市的“独立行情”，而同时在光鲜外表下又是在各个范围内的“冰火两重天”。
具体发生了些什么呢？一起来回顾看看：
成交
热度分化，二手遥遥领先
全年成都新房、二手房总共成交366867套，是2022年的约1.24倍，平均每天成交上千套。在全国房地产市场规模整体收缩的大势下成都的独立行情。
较22年的约29.44万套，成交量增长显著，且增量主要体现在二手房市场，共220890套，套均建面约95.70㎡；新房成交处于相对低位，共成交145977套，套均建面约132.85㎡。
二手房与新房的市场份额差距进一步拉大，新房占比仅有约39.8%，同比下降约8.8%。
二手成交量领先是22年就开始的变化，2023年有一些新现象：
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“神盘”顺销，“豪宅”秒空
曾经的网红盘各个顺销，豪宅卖出快消品架势！
很多网红神盘，不香了。
曾经的熔断售罄的神盘川发天府上城，就算是现房了卖得也不如意。一方面是新房价格走高已经不香了，单价走高对比周边二手房失去足够性价比“失宠”了 。
海伦堡之前已开过5个批次。其中两次熔断，单价也从1.4w卖到了1.9w，关注度也逐渐下降。
另一方面就是二手房的冲击，川发自己的前几批次的二手房都出现踩踏，大家都买涨不买跌，等等党觉得还有下降空间。
